Immobilien sind außergewöhnliche Rechtsgüter. Der Umsatz mit ihnen erfordert nicht nur die Einhaltung einer besonderen Form, sondern auch die Ergreifung von Handlungen, um die Interessen der Geschäftsparteien zu schützen.
Wir sind aktiv auf dem Immobilienmarkt, insbesondere hinsichtlich der Problematik des Erwerbs von Investitionsgrundstücken.
Rechtsaudit
Einen Einblick in den rechtlichen Stand zu gewinnen hat eine Schlüsselbedeutung für jede Investition, unabhängig von ihrer Größe. Die Aufgabe des Juristen ist eine ordentliche Absicherung von Interessen der vertretenen Partei, was im Falle des Immobilienhandels mit Hinsicht auf den Geschäftswert und Charakter des gegenständlichen Vertrags eine besondere Bedeutung gewinnt. Wenn wir erst schon die Investition begonnen haben, sind Rechtsfehler mit besonderen weittragenden Konsequenzen verbunden. Eine Immobilie können wir nicht Austauschen.
Um Risiken in Verbindung mit dem Erwerb von Immobilien auszuschließen, führen wir eine rechtliche Überprüfung der Immobilie durch. Deren Ziel ist die Überprüfung des Rechtszustands – Prüfung der Erwerbsbedingungen und der Rechtmäßigkeit des Erwerbs, der bestehenden Belastungen oder Ansprüchen, die sich in Zusammenhang mit dem Grundstückseigentum ergeben können (zivil- oder öffentlich-rechtlichen), als auch der Bedingung ihrer weiteren Nutzung, darunter der Bebauung.
Vertragsverhandlungen
Ungeachtet dessen, dass ein Notar beim Kauf einer Immobilie anwesend ist, erfordert in vielen Fällen die Bestimmung der Geschäftsbedingungen einen Rechtsberater. Die Vereinbarung entsprechender Sicherheiten, Zahlungsbedingungen, die Einlegung entsprechender Zusicherungen und Befreiungen von der Verantwortung, sind nur einige Beispiele von Sachfragen, die unsere Juristen beachten müssen.
Wir stellen die Teilnahme unserer Juristen auch während der Notarhandlungen sicher.
Erwerb und Miete von Räumlichkeiten
Immobilien das sind nicht nur Grundstücke, sondern auch Wohn- und Büroräume. Oft noch nicht gebaut. Hier treten besondere Gefahren auf, die entsprechende Vertragsinhalte bedürfen.
Ähnlich wie im Falle der Raummiete, wo man mit dem Risiko der unrechtmäßigen Besetzung der Räumlichkeiten durch den Mieter und dessen Räumung rechnen muss.
Alle diese Probleme sind Gegenstand unserer täglichen Beratung der Mandanten der KPDI.
